AgroTrámites
Soluciones técnicas para, catastro, topografía y agricultura
En Agro Trámites unimos la ingeniería agronómica con la tecnología digital para ofrecer soluciones técnicas y personalizadas. Nos orientamos en diversos servicios relacionados con Topografía agrícola, Gestión Catastral, y Digitalización agrícola, integrando herramientas GIS, georreferenciación y análisis de datos. Nuestro enfoque combina conocimiento técnico, innovación y eficiencia.
Trabajamos como un aliado técnico para particulares, agricultores, asociaciones agrarias y grupos de acción local, en todo el proceso de gestión desde la recolección de datos en campo, la generación de mapas temáticos, la subsanación de Discrepancias catastrales, la gestión documental, y la preparación de trámites telemáticos.
Topografía Agrícola
Realizamos trabajos de Topografía Agrícola con equipos de precisión GNSS, RTK, lo que nos permite obtener mediciones exactas de parcelas y elementos en campo, garantizando resultados fiables y comparables con la cartografía oficial.
Evite errores en Catastro, discrepancias de superficie, conflictos de lindes y retrasos en trámites administrativos.
Mediciones compatibles con la cartografía oficial y válidas para Catastro, Registro y SIGPAC.
¿Qué servicios ofrecemos exactamente?
Servicios de Topografía Agrícola
Medición de fincas
Medición precisa de fincas rústicas y elaboración de plano técnico incluyendo: Límites reales, superficie, Curvas de nivel (si se requiere).
Servicio requerido para: Compra o venta de fincas, planificación agronómica, regularización de superficies.
Desde 370€ + IVA
Replanteo topográfico
Revisión y verificación en campo de la correspondencia entre la superficie y los limites registrados y su concordancia con la realidad sobre el terreno.
Servicio requerido para: Detección y/o subsanación de discrepancias en los límites de terrenos.
Desde 600€ + IVA
Georeferenciación de inmuebles
Ubicación con precisión de bienes inmuebles rústicos y parcelas agrícolas. Determinando sus coordenadas y límites reales.
Servicio requerido para: Trámites catastrales, Registro de la propiedad, subsanación de errores, Informes técnicos.
Desde 250€ + IVA
Modificación parcelaria
Medición y elaboración de planos para procesos de agregación, división y segregación de parcelas, conforme a los requisitos establecidos por la Dirección General de Catastro.
Servicio requerido para: Trámites registrales, técnicos, proyectos productivos y divisiones parcelarias por herencias.
Desde 700€ + IVA
Regulación Catastro–Registro- SIGPAC
Verificación y contraste de parcelas utilizando la cartografía oficial del Catastro, Registro y SIGPAC, complementada con levantamientos topográficos detallados que permiten comprobar la correspondencia entre la superficie oficial y la real medida en campo.
Informe de Validación Gráfica (IVG)
Generamos y validamos ante la Dirección General del Catastro la geometría propuesta en formato GML, para verificar que el parcelario propuesto en medición, replanteo y modificación parcelaria, respeta la delimitación que consta en la cartografía catastral. El IVG generado y aportado para trámites catastrales en referencia a modificaciones en el parcelario, proporciona una mayor garantía de que lo que se va a incorporar a la base de datos catastral cumple con los estándares solicitado.
Informe de alteración catastral de los bienes inmuebles.
Preparación y presentación telemática de los informes de alteraciones catastrales correspondientes a hechos, actos o negocios jurídicos derivados de:
Cambios de Titularidad, Cambios de cultivo, Agregación de parcelas. agrupación de parcelas, División, Segregación,
Preparación de Documentación para Solicitudes y Trámites Telemáticos
Gestión de documentación y grabación de la información para ayudas agrícolas, trámites administrativos, presentaciones telemáticas oficiales, Auditorías y certificaciones.
Documentación para Auditorías y Certificaciones
Revisión y preparación de documentación técnica, para procesos de auditoría y certificación, incluyendo (Producción Ecológica, Global G.A.P. y Producción Integrada).
Due Diligence e Informes Técnicos para Fincas Rústicas y Proyectos agrícolas
Realizamos informes técnicos y procesos de Due Diligence para fincas rústicas y proyectos agrícolas, evaluando la situación legal, catastral, agronómica y técnica de la propiedad. Este análisis permite conocer el estado real del terreno antes de operaciones de compra, inversión o desarrollo agrícola. Los informes aportan evidencia técnica verificable y trazabilidad documental, proporcionando respaldo ante administraciones públicas, entidades certificadoras, auditorías y procesos de inversión o financiación.
Cuaderno de Explotación
Digitalización y actualización del Cuaderno de Explotación en plataformas oficiales: Registro de operaciones agrícolas, cumplimiento normativo, control y trazabilidad de la explotación.
GIS y Digitalización agrícola
Recopilación y análisis de datos en campo mediante SIG, imágenes satelitales e índices de vegetación para:
- Seguimiento de evolución de vigor de la vegetación índice: NDVI, GNDVI.
- Evolución y seguimiento de riego y humedad de la vegetación, índices: NDMI y VHI.
- Seguimiento de programas de fertilidad, que incluyen la georreferenciación de zonas de muestreo, la toma de muestras de suelo y foliar y la generación de mapas nutricionales.
Vigor vegetal
Humedad vegetal
Identificación zonas agrícolas
Identificación de vegetación
Equipo
Erika Bohm Silveti
Howar Venté
¿Qué es una discrepancia Catastro–Registro?
Cuando la superficie registrada no coincide entre ambos organismos. Se soluciona con informe técnico e Informe de Validación Gráfica (IVG)
¿Cómo corregir un error ante La Dirección General de catastro?
Se debe realizar y presentar: Medición topográfica, Plano GML, IVG válido y Declaración de alteración catastral
¿Qué documentación necesito para cualquier trámite catastral?
DNI del titular, Escritura, Referencia catastral, Autorización de presentación en nombre del titular
¿Qué diferencia hay entre un levantamiento topográfico y la cartografía catastral?
El levantamiento topográfico muestra la realidad física y exacta del terreno, mientras que la cartografía catastral refleja la información administrativa registrada en el Catastro. En Agro Trámites contrastamos ambos para garantizar precisión y coherencia jurídica.
¿Qué es una alteración catastral?
Cambio físico o jurídico que afecta a bienes inmueble: superficie, cultivos, titularidad, construcciones.
¿Puedo corregir discrepancias entre la superficie real y la catastral de mi finca?
Sí. Agro Trámites realiza verificaciones topográficas y subsanaciones catastrales para ajustar la información registrada a la realidad del terreno, siguiendo los procedimientos oficiales de la Dirección General del Catastro.
¿Qué pasa si mi parcela no tiene linderos visibles?
Se hace un análisis histórico y técnico con ortofotos, cartografía antigua y levantamiento GNSS.
¿Cuándo es necesario solicitar un Informe de Validación Gráfica (IVG)?
El IVG es necesario en casos de modificaciones catastrales, segregaciones, agrupaciones, rectificaciones de linderos o inscripción de fincas en el Registro de la Propiedad. Este documento certifica que la geometría de la parcela coincide con la cartografía oficial del Catastro.
¿Cuál es la diferencia entre AGRUPACIÓN y AGREGACIÓN de fincas/parcelas?
La agrupación une dos o más fincas completas para crear una única finca nueva, y todas las fincas originales desaparecen.
En la agregación, una o varias fincas completas se suman a otra que actúa como finca principal; solo desaparecen las fincas agregadas, pero la finca base continúa siendo la misma finca registral.
¿Cuál es la diferencia entre DIVISIÓN y SEGREGACIÓN de fincas/parcelas?
La división parte una finca en dos o más fincas independientes, provocando que la finca original deje de existir.
La segregación separa únicamente una parte concreta de la finca, creando una nueva finca independiente, mientras que la finca original sigue existiendo con su superficie resultante
¿Qué documentación necesito para segregar o dividir una parcela?
Escritura o nota simple, Referencia catastral, Plano antiguo (si existe), Permiso municipal cuando sea obligatorio
¿Qué sucede si hay conflicto entre vecinos por los linderos?
Puede aportar: informe técnico, levantamiento comparado y documentación legal.
El conflicto se resuelve con mediación, Catastro o el Registro.
Preguntas frecuentes