AgroTrámites
Soluciones técnicas para, catastro, topografía y agricultura
En Agro Trámites unimos la ingeniería agronómica con la tecnología digital para ofrecer soluciones técnicas y personalizadas. Nos orientamos en diversos servicios relacionados con Topografía agrícola, Gestión Catastral, y Digitalización agrícola, integrando herramientas GIS, georreferenciación y análisis de datos. Nuestro enfoque combina conocimiento técnico, innovación y eficiencia.
Trabajamos como un aliado técnico para particulares, agricultores, asociaciones agrarias y grupos de acción local, en todo el proceso de gestión desde la recolección de datos en campo, la generación de mapas temáticos, la subsanación de Discrepancias catastrales, la gestión documental, y la preparación de trámites telemáticos.
Topografía Agrícola
Realizamos trabajos de Topografía Agrícola con equipos de precisión GNSS, RTK, lo que nos permite obtener mediciones exactas de parcelas y elementos en campo, garantizando resultados fiables y comparables con la cartografía oficial.
¿Qué servicios ofrecemos exactamente?
Servicios de Topografía Agrícola
Levantamiento topográficos
Medición y representación de características del terreno, incluyendo relieve, elevaciones, pendientes, linderos orientados a catastro, registro y planificación agronómica.
Replanteo topográfico
Medición y actualización de las características del terreno o propiedad sobre cartografía anterior.
Georeferenciación de inmuebles
Delimitación precisa de bienes inmuebles urbanos, rústicos y parcelas agrícolas, para determinar su ubicación, superficie y límites reales, garantizando su correcta identificación y gestión ante los organismos oficiales
Modificación parcelaria
Medición y elaboración de planos de agregación, división y segregación de parcelas. Generación de información de las modificaciones parcelarias en formatos: DWG, DXF, SHP, KML, GML, PDF para su presentación a los diferentes organismos oficiales
Regulación Catastro–Registro- SIGPAC
Verificación y contraste de parcelas utilizando la cartografía oficial del Catastro, Registro y SIGPAC, complementada con levantamientos topográficos detallados que permiten comprobar la correspondencia entre la superficie oficial y la real medida en campo.
Informe de Validación Gráfica (IVG)
Elaboración de plano topográfico de modificación parcelaria y validación con el Informe de Validación Gráfica (IVG), conforme a los estándares establecidos por la Dirección General del Catastro, garantizando que la delimitación de la parcela en formato GML se ajusta con precisión a la cartografía catastral oficial.
Informe de alteración catastral de los bienes inmuebles.
Preparación y presentación de forma telemática de los informes catastrales correspondientes a hechos, actos o negocios jurídicos que modifiquen la realidad física o jurídica de bienes inmuebles urbanos o rústicos, entre ellos:
Cambios de Titularidad
Segregación, división, agregación y agrupación de parcelas. Cambios de cultivo o aprovechamiento
Preparación de Documentación para Solicitudes y Trámites Telemáticos
Gestión de documentación y grabación de la información para la solicitud de ayudas agrícolas y trámites administrativos.
Documentación para Auditorías y Certificaciones
Revisión y preparación de documentación técnica, para procesos de auditoría y certificación, incluyendo (Producción Ecológica, Global G.A.P. y Producción Integrada).
Informes técnicos
Elaboración de informes técnicos y periciales para respaldo de expedientes catastrales y agronómicos, aportando precisión, trazabilidad y evidencia técnica verificable. Para acreditación ante administración, oficinas catastrales, entidades certificadoras y auditorías.
Cuaderno de Explotación
Digitalización, organización y actualización de los registros de operaciones agrícolas en plataformas, aplicaciones y módulos de Cuaderno de Explotación, para garantizar un control eficiente, ordenado y conforme a la normativa vigente.
GIS y Digitalización agrícola
Recopilación de datos en campo para análisis técnico con sistemas de información geográfica, visual del territorio y de cada parcela, complementado con imágenes satelitales e índices de vegetación, para análisis de:
- Evolución y vigor índice NDVI, GNDVI.
- Evolución y seguimiento de riego y humedad de la vegetación, índices (NDMI y VHI).
- Seguimiento de programas de fertilidad, que incluyen la georreferenciación de zonas de muestreo, la toma de muestras de suelo y foliar y la generación de mapas nutricionales.
Vigor vegetal
Humedad vegetal
Identificación zonas agrícolas
Identificación de vegetación
Equipo
Erika Bohm Silveti
Howar Venté
¿Qué es una discrepancia Catastro–Registro?
Cuando la superficie registrada no coincide entre ambos organismos. Se soluciona con informe técnico e Informe de Validación Gráfica (IVG)
¿Cómo corregir un error ante La Dirección General de catastro?
Se debe realizar y presentar: Medición topográfica, Plano GML, IVG válido y Declaración de alteración catastral
¿Qué documentación necesito para cualquier trámite catastral?
DNI del titular, Escritura, Referencia catastral, Autorización de presentación en nombre del titular
¿Qué diferencia hay entre un levantamiento topográfico y la cartografía catastral?
El levantamiento topográfico muestra la realidad física y exacta del terreno, mientras que la cartografía catastral refleja la información administrativa registrada en el Catastro. En Agro Trámites contrastamos ambos para garantizar precisión y coherencia jurídica.
¿Qué es una alteración catastral?
Cambio físico o jurídico que afecta a bienes inmueble: superficie, cultivos, titularidad, construcciones.
¿Puedo corregir discrepancias entre la superficie real y la catastral de mi finca?
Sí. Agro Trámites realiza verificaciones topográficas y subsanaciones catastrales para ajustar la información registrada a la realidad del terreno, siguiendo los procedimientos oficiales de la Dirección General del Catastro.
¿Qué pasa si mi parcela no tiene linderos visibles?
Se hace un análisis histórico y técnico con ortofotos, cartografía antigua y levantamiento GNSS.
¿Cuándo es necesario solicitar un Informe de Validación Gráfica (IVG)?
El IVG es necesario en casos de modificaciones catastrales, segregaciones, agrupaciones, rectificaciones de linderos o inscripción de fincas en el Registro de la Propiedad. Este documento certifica que la geometría de la parcela coincide con la cartografía oficial del Catastro.
¿Cuál es la diferencia entre AGRUPACIÓN y AGREGACIÓN de fincas/parcelas?
La agrupación une dos o más fincas completas para crear una única finca nueva, y todas las fincas originales desaparecen.
En la agregación, una o varias fincas completas se suman a otra que actúa como finca principal; solo desaparecen las fincas agregadas, pero la finca base continúa siendo la misma finca registral.
¿Cuál es la diferencia entre DIVISIÓN y SEGREGACIÓN de fincas/parcelas?
La división parte una finca en dos o más fincas independientes, provocando que la finca original deje de existir.
La segregación separa únicamente una parte concreta de la finca, creando una nueva finca independiente, mientras que la finca original sigue existiendo con su superficie resultante
¿Qué documentación necesito para segregar o dividir una parcela?
Escritura o nota simple, Referencia catastral, Plano antiguo (si existe), Permiso municipal cuando sea obligatorio
¿Qué sucede si hay conflicto entre vecinos por los linderos?
Puede aportar: informe técnico, levantamiento comparado y documentación legal.
El conflicto se resuelve con mediación, Catastro o el Registro.
Preguntas frecuentes